观澜湖新房攻略：成交价、网签价、评估价等，一房有几价？

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成交价、网签价、评估价等，一房有几价？ 海南观澜湖楼盘，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

对于海南买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于观澜湖二手房来说，有几个价格也是容易被观澜湖购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款海南买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。观澜湖购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在海南买房的时候更加顺利。

成交价：

成交价是指观澜湖购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的海南房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。

指导价：

过户指导价是根据海南房子的设计用途、海南房子的建成年代等多个综合因素决定的，是观澜湖二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,观澜湖二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在观澜湖房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价：

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对观澜湖房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

比如100万的海南房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的海南房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

观澜湖新房。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。

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