观澜湖预售证为什么办不下来

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预售证为什么办不下来 海南观澜湖买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。

2、小区建设不符合规划局的要求。

3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。

1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、观澜湖购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，观澜湖购房者即使与开发商签订了观澜湖购房合同，一旦被查出，观澜湖购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售海南房子，观澜湖购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的海南房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的海南房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，观澜湖房产类型也就不同，这对于观澜湖购房者海南买房选房起着决定性的作用，如果观澜湖购房者不小心买到了商业性质的海南房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路：有现在的海南房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果观澜湖购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理观澜湖房产证：就算开发商实力没有问题，海南房子也能按时交付，但对于五证不全的海南房子而言，是无法办理观澜湖房产证书的。没有观澜湖房产证，观澜湖购房者就不可能得到海南房子产权，今后观澜湖购房者想要处置观澜湖房产就难了。

观澜湖养老楼盘推荐

1、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于富仕苑，开发商是海口富仕德地产实业有限公司。

2、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，产权年限70年。

3、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，

4、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，

5、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，容积率2.74。

6、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，生活配套有中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)中国银行 (2.4公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

7、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，容积率1.2。

8、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，生活配套有太阳雨林美容SPA养生会所(2.4公里)麦哈迪宠物家园(3.5公里)康心园休闲养生足浴保健(5.6公里)。

9、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，

10、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，产权年限70年。

观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如投资观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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