秀英区办理预售证有什么条件

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办理预售证有什么条件 海南秀英区新房，秀英区独居特色的民族风情。也正是由于海南秀英区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府秀英区房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府秀英区房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、签订的秀英区购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此秀英区购房者和开发商签订的秀英区购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的秀英区房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在秀英区房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖秀英区房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的秀英区房子质量很难有保障。

3、无法办理秀英区房产证：开发商没有取得五证的话，那么该秀英区房产是不能办理秀英区房产证的，秀英区购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有秀英区房产证的房屋在法律上不属于有产权的秀英区房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，秀英区购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果秀英区购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引秀英区购房者下定。如果秀英区购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成秀英区购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的秀英区房子是不能确定该房屋属于什么性质的秀英区房产的，秀英区购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的秀英区房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：秀英区购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认秀英区房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致秀英区购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

秀英区买房优势：海口秀英区一路海风，一路景。2009年至2018年，海口秀英区楼盘定向大部分为旅游地产路线，来自五湖四海的客群纷纷选择在海口市置业，其中有极大一部分人群均看好它的升值潜力。，秀英区房产

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