海南二手房——海南二手房过户需要哪些证件

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海南二手房过户需要哪些证件 海南海口市二手房，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

1、卖家需要：产证所有人的身份证原件及复印件、海口房产证件。

2、买家需要：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚海南购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同。

3、其他：根据当地的海口市二手房交易需求需要提交的其他证件。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海口市买房将首付款支付给卖方;并约定一个海口房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海口市买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海口房产证;凭新的海口房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海口市买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、海口市买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海口房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，海口市买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的海口房产证;凭新的海口房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，海口市买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款海南购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海口房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海口房产证;银行凭新的海口房产证，给卖方放款;凭新的海口房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个海口房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海口房产证;银行凭新的海口房产证，给卖方放款;凭新的海口房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海南海口买房

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