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如何办理预售证 海南美兰区二手房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、美兰区房地产开发企业需要准备好相关的材料，向美兰区房产所在地的美兰区房地产交易管理中心提出申请。
2、美兰区房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。
3、建设局对美兰区房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的美兰区房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
1、签订商品房认购书：美兰区买房要签订商品房认购书，这点对于广大海南购房者而言，都是知道的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、交定金：在购买美兰区新房时，往往都是需要交定金的，这是一道必走的流程。关于定金，根据《中华人民共和国担保法》中的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
3、海南购房资格审核：现在美兰区买房不同以往了，以往只要有钱就可美兰区买房，但现在美兰区买房还需海南购房资格。在签订认购书后，海南购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。
4、签订海南购房合同：在等待海南购房资格结果的这段时间内，多咨询有经验的朋友。总之，在海南购房资质审核通过后，下一步就是签订海南购房合同，每个开发商提供的海南购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。
5、付首付：签订海南购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订海南购房合同后，海南购房者你在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。
美兰区买房优势：海南房产网，海口市美兰区养老地产遍地开花，对于不少外地购买者来说，往往无从选择，仅供参考
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