符合办理贷款利率定价基准转换lpr的条件

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符合办理贷款利率定价基准转换lpr的条件 海南房地产，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

1、2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放。

2、参考央行基准利率定价的个人浮动利率贷款(包括商业性个人住房贷款)，均须进行转换。

3、商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分。

4、贷款剩余期限大于1年。

1、转换为以LPR加点形成的浮动利率。

(1)加点数值的确定。商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变;其他贷款的加点数值由借贷双方参考转换时点的LPR协商确定。

(2)LPR档次的确定。原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

(3)重定价周期与重定价日的确定。商业性个人住房贷款利率的重定价周期为1年，重定价日为每年的1月1日;其他贷款经借贷双方协商。

(4)重定价利率的确定。在转换后的每个重定价日，利率水平等于重定价日前一工作日相应期限的LPR与转换协议约定的加点数值之和。

2、转换为固定利率。商业性个人住房贷款转换后等于原合同最近的执行利率水平;其他贷款转换后的利率水平由借贷双方协商确定。利率水平在合同剩余期限内固定不变。

目前，多数银行都发布了转换规则和流程，可在手机银行查看或者咨询客服，多家银行支持线上或者自助渠道办理，个别银行仅能线上办理。无论客户是否亲自办理转换，8月31日之后银行方面都会统一进行转换处理。

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