美兰区商铺买卖的税费怎么算

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商铺买卖的税费怎么算 美兰区房产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、美兰区房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：可提供上手美兰区购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手美兰区购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-海南房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-海南房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手美兰区购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议美兰区购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在美兰区购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3、物业管理。许多美兰区购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是美兰区购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

4、交房条件。商业物业的海南房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

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