房贷利率变更怎么办理

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1、网点办理。

房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的，申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

2、手机银行办理。

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

需要注意的是，在办理房贷利率转换后，在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

选择转换为LPR，未来你的贷款利率会随市场利率变化。

举个例子，你此前办理的商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，合同约定的利率为基准利率上浮10%，则执行利率为4.9%×1.1=5.39%。转换为LPR之后，计算方法变为“LPR+基点数”。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那么加点幅度应为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%)，在2020年12于 31日之前，执行的利率水平仍是5.39%。

而在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。所以虽然LPR每月发布，但贷款利率并不会每月变化。

LPR的中文全称是贷款市场报价利率，目前是我国贷款利率制定的基础，LPR具有高度市场化的特点：LPR利率会根据市场资金的供求情况而不断变化，LPR的形成机制为：在MLF利率的基础上，由多家银行进行加减点的报价，再去掉最高价以及最低价，取平均值形成LPR利率。

上述的MLF为中期借贷便利，是中央银行向商业银行等金融机构提供的中期融资工具，MLF利率是通过公开招标形成的，所以本质上也是一个市场化程度极高的利率，建立在MLF利率基础上的LPR自然也是高度市场化的。

目前LPR利率分为1年期与5年期，其中一年期影响的是短中期贷款，而5年期影响的是长期贷款，最具代表性的便是房贷。

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