琼山区房价——经济适用房可以抵押吗

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经济适用房可以抵押吗 琼山区新房，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

经济适用房是可以抵押的，但是经适房需要满5年，才能做银行抵押。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

1、已经满五年的经济适用房，需要持琼山区房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、已经满五年的经济适用房，在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到海南房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

已经满五年的经济适用房，完成产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走琼山区房产抵押贷款的正常手续申请琼山区房产抵押贷款。

1、申请。

购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订琼山区购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额。

建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理办理贷款申请。

购买具有完全产权的私有住房(即琼山区二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

2、审核。

售房单位或担保公司将借款人资料连同琼山区购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理审批。

3、签订贷款合同。

住房公积金管理审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

4、担保。

购买与签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证。

购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市海南房地产交易抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证办理房屋他项权证。

购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

5、银行放款。

借款人以上手续办理完毕后，由向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

6、还款。

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

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