观澜湖购房|公积金贷款有利息吗

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公积金贷款有利息吗 海南观澜湖房子，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

公积金贷款有利息。公积金贷款利息计算与还款方式有关，利息具体计算公式如下：

(一)等额本金还款方式。如果借款人选择了等额本金还款方式，那么借款人每个月需要偿还相同数目的贷款本金和剩余贷款本金产生的月利息。

由于每个月借款人都会还一部分还款本金，剩余的贷款本金就会越来越少，每个月需要还的贷款利息自然也越来越少。虽然在刚开始还款的时候，贷款人会背负比较大的还款压力，但是随着时间的推移，借款人每个月的还款压力会不断降低。

等额本金还款方式的计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金—累计归还本金×贷款月利率。

(二)等额本息还款方式。如果借款人选择了等额本息还款方式，那么借款人每个月还款的数额相等。在每月还款额相等的基础之上，借款人每个月归还的贷款利息会不断减少，而每个月需要归还的贷款本金会不断增加相应的数目。

等额本息还款方式的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

(三)自由还款。如果借款人选择了自由还款的还款方式，那么在申请住房公积金贷款的时候，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，计算出一个最低还款额。借款人每月的还款额度不能低于最低还款额，在这个基础上，还款人可以根据自己的经济状况，自由安排每个月的还款额。

1、贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%;

2、贷款期限在5年以上，贷款利率为3.25%。

与商业银行的的贷款利率相比，公积金贷款利率在2019年依然是偏低的。因为还款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

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