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预售证办了多久后必须开盘 观澜湖二手房，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
根据商品房销售管理办法，开发企业须在取得预售许可证后十日内开盘销售。开发商在建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一后即可以到申请预售许可证的地方办理。
1、开发商口碑与实力不足产生风险：海南购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。
2、房屋质量问题：期房交房时，问题最多的就是观澜湖房子出现了质量问题。因为海南购房者在观澜湖买房时，观澜湖房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。
3、交房时发现与购入期房时图片不符：开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求，那最好事先向开发商询问好，并在海南购房合同中注明。
4、定金存在风险：真正购入观澜湖房子前，海南购房者一定会交纳观澜湖房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的海南购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。
5、规划出现变更：对于海南购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己海南购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，海南购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知海南购房者，否则均属于侵权行为。
6、造成产权风险：有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，海南购房者就无法办理产权证。在签署海南购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。
7、延期交海南房产生风险：一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响海南购房者入住。
观澜湖买房优势：海南观澜湖房子，从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。
购房TEL：1⒏0
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