五证不全的房子有哪些风险

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五证不全的房子有哪些风险 海南楼盘，龙华区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、房屋属性不明确：如果开发商没有五证，龙华区购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，龙华区购房时你还需支付较高比例的契税。

2、房屋质量没保障：开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的龙华区房子，质量一般都很难有保障。

3、按揭贷款有困难：一般在商品房预售阶段，龙华区房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，龙华区购房者就不能及时办理自己龙华区房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易海南房产的产权做抵押，这样就会造成龙华区购房者贷款的问题。

4、签订合同无效：据相关法律人士表示，如果开发商所销售的龙华区房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使龙华区买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的海南房产交易也不能在龙华区房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发龙华区购房纠纷。

5、骗取订金：一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些龙华区购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。

6、钱房两空：龙华区房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有海南房产证，在法律上就不属于有产权的海南房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，龙华区购房者有可能花钱又不能真正得到房。

1、《建设用地计划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请用土地前，经过当地的城市规划行政总监部门确定的，该建设项目部地方、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》，就是该建设局工程项目部符合城市规划需求的法律凭证，主要是指南开发商开发的这个楼盘项目的规划设计师符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、用年限等计划。

4、《建造工程进展证》指的是建造单位进行工程施工的法律凭证，也是房间权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建造工程进展证》，那么房屋属于违章建设，不受法律保护。

5、《房屋销售(预售)许可证》，指的是市、县人民政府海南新房管理部门允许龙华区房地产开发医院，销售房屋的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。

6、《住宅质量保证书籍》，是交房时的书面文件，具有法律效应，保证书上约定了开发商的房间质量标准承担维护、补修的责任。

7、《住宅说明书说明书》，指的是对于住宅楼的结构、性能和各个部位的类型、性能、正常等作出说明，并指出用注意事项的文件，是房间使用中显示问题，解决纠纷的重要依据。

龙华区楼盘排行

1、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，

2、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于融创精彩天地，开发商是融创中国控股有限公司。

3、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，产权年限70年。

4、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)，物业公司是海南省三叶物业管理有限公司。

5、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，医院配套有海南省人民医院；

6、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，位于海口市红城湖路111-1号。

7、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，物业费1.80元/平米/月。

8、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业费2.18元/平米/月。

9、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），

10、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，

小编分析：拥有一套龙华区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资龙华区是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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