海南新房：二手房为什么要评估

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二手房为什么要评估 海南琼山区房价，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。

1.房屋的使用年限。

房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2.户型结构。

房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3.楼层。

楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4.房屋所处的地段。

地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，琼山区房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5.自然环境。

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧琼山区房价格评估都要大打折扣的。

6.社会环境。

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7.市场因素。

主要针对的是经济状况、琼山区房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

琼山区优质楼盘推荐

1、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，

2、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，

3、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于滨江名苑，开发商是国运置业发展有限公司。

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，医院配套有海南省人民医院；

5、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，容积率2.99  。

6、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业公司是佳丽物业公司。

7、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，

8、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，容积率2.29。

9、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，周边娱乐有鹿回头公园。

10、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，位于海口市丽晶路与港爱路交汇处。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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