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商品房预售许可证办理条件是什么 海南新房，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、琼山区房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，琼山区房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、琼山区房地产开发企业向市、县(市)琼山区房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对琼山区房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
1、关注开发商是否取得相关证书：
根据《城市琼山区房地产管理法》等相关法律规定，商品房预售须取得《预售许可证》，而已取得《预售许可证》的楼盘，在此之前亦已取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。大型琼山区房地产公司营销中心一般均公示了前述“五证”，海南购房者可自行了解相关证书信息。如未取得《预售许可证》即对外预售的商品房，因无法取得《预售许可证》意味着在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦极可能影响后续办理网签、备案及房屋所有权证书等相关事宜，不建议购买。
2、关注地铁、教育或其他配套的依据来源：
部分海南购房者购买某个楼盘房屋的主要原因可能是因为该楼盘临近某个地铁口或是学区房、学位房，而关于开发商对地铁、教育资源不实宣传的集体维权层出不穷。建议海南购房者不要一味关注开发商各宣传文案中的地铁、教育资源字眼，更要关注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通过开发商宣传依据来源及具体情况来判断。一般来说地铁线网是已获相关规划批复且在官方网站上可以自行查询到的公开信息。关于教育资源，如为待建学校，开发商与政府签订招商引资相关协议时可能会确定学校系由开发商自建或政府部门建设，如无该类约定，开发商亦可能另行与相关学校签订赞助协议等相关协议以引进教育资源。海南购房者可作详细了解，自行判断教育资源能否落实，不可盲目根据开发商的部分宣传作判断。
3、关注开发商认购须知、认购书和海南购房合同：
很多海南购房者一般是在拿到签订完毕的海南购房合同或者发生违约情形须承担违约责任时才会关注商品房买卖过程中签订的各法律文件内容。大部分开发商会在开盘前于营销中心公示认购须知、认购书及海南购房合同等法律文本。海南购房者可提前作充分了解，可尽量避免发生违约须承担违约责任的情形或者当开发商违约时海南购房者能及时依约维护自身的合法权益。开发商目前所使用的《商品房买卖合同》格式文本大多为在示范文本基础上修订形成的，各开发商海南购房合同条款大同小异，海南购房者应重点关注《商品房买卖合同》附件中的补充协议，补充协议中有很多重要条款的补充。
琼山区买房优势：海南琼山区房产信息网，琼山区府城元宵换花节，简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久，起源于“换香节”，唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火，有换吉纳祥，发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑，1984年，府城民间“换香”习俗改为“换花”，“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动，并演变成年轻人追求爱情的新习俗。
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