公积金批了商贷能批吗

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公积金批了商贷能批吗 海南美兰区买房，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

用户申请公积金贷款，银行批准后，紧接着又申请商业贷款，只要用户符合商业贷款的条件，且通过了审核，那么就能获批。而用户当前不符合商业的贷款的申请条件，即使公积金贷款申请批准了，也不会对商业贷款申请有帮助。

因此，贷款能否申请成功，主要是看用户是否满足贷款条件，与之前申请的贷款无关。

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议海南购房者要全面了解海南购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的美兰区二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

美兰区楼盘排行

1、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于慧远·美林谷，开发商是海南阳光百年房地产开发有限公司。

2、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，周边娱乐有美源海口湾景观公园 (1公里)和谐广场 (1公里)万绿园 (1.9公里)海口宜欣银龙电影城 (1.9公里)。

3、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，容积率3.30。

4、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号，产权年限70年。

5、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，绿化率40%。

6、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），物业公司是海南鸿之源物业管理有限公司。

7、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，生活配套有邮政储蓄银行云龙镇支行、中国邮政美兰储蓄。

8、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于鲁能海蓝福源，开发商是海南盈滨岛置业有限公司。

9、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，生活配套有海南金色阳光温泉度假酒店 (800米)海口金会展海景温泉酒店公寓 (1公里)交通银行ATM (1.1公里)。

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。

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