海南观澜湖新房|海南二手房先首付还是先贷款

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海南二手房先首付还是先贷款 海南观澜湖房产信息网，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南二手房贷款是需要先首付之后，再去申请贷款的。如果用户不能提供首付款的单据证明，那么银行是不会通过其贷款申请的。

在首付之后就可以带上相关资料去银行申请办理贷款，银行会委托评估机构对观澜湖房产进行价值评估处理。然后根据所提供的资料进行审核，银行审批通过之后会出具批贷函，之后就可以和卖方进行过户办理了，到时候银行会直接将款项打给卖方。

1、提出申请。海南二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取海南二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，海南房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到海南房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领观澜湖房产证。

5、观澜湖房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到观澜湖房产证后，需办理观澜湖房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

观澜湖买房优势：观澜湖楼盘，观澜湖离市区中心就12公里，机场16公里，位置折中，闹中取静的好地方。

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