海南空置房和安置房的区别

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空置房和安置房的区别 美兰区楼盘，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

空置房和安置房的区别很大，空置房是指购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让美兰区房产时结算。而安置房是是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

购买安置房需要注意哪些问题

1、交易时间限制：

如果海南购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因美兰区房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人：

在购买安置房的时候，海南购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而海南购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于海南购房者来说风险很大。

3、注意美兰区房产证问题：

对于海南购房者来说，购美兰区买房屋是需要办理美兰区房产证的，海南购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，海南购房者在美兰区买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，海南购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，海南购房者权益是得不到保护的。

美兰区买房优势：美兰区楼盘，海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。

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