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小白和高手买房时的8个区别 海南海口市购房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、问面积
海口市购房小白询问面积时，常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。
高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积，因为建筑面积是记在海南房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。
2、看样板间
海口市购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。
高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间前面是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。
3、询问价格
海口市购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的海南房子价格，再问优惠政策，而置业顾问一眼看出小白们的需求后，海口市购房者就很难再要到优惠。
高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的海南房价都问一遍，具体先问单价，再询问总价，再根据单价和总价推出优惠价，最后找机会和置业顾问仔细交流，问是否还可进一步优惠。
4、了解规划和配套
在这一方面，海口市购房小白往往很被动，听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走。
高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。
5、综合考虑户型图
挑选最合适的户型就OK了，小白很容易这么想。户型方正，户户朝南，不错。
可高手要海南买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，也必须得Pass掉。
6、问产权年限
关于产权年限，小白会直接问是70年产权的还是40年的？或者是住宅性质还是商业性质的？
高手也会问土地产权性质，但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间海南房子并不真正属于你。例如，产权70年的海南房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。
7、车位、层高和梯户比
小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。
而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。
8、明确物业
物业费是多少？小白们可能对物业的咨询仅限于此了。
海口市购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高，也不太容易沟通。
海口养老楼盘推荐
1、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海岸银座花园，开发商是海南美佳润投资有限公司。
2、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），生活配套有中国建设银行(海口美丽沙支行) (798米)中国工商银行(海口海甸支行) (859米)。
3、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，物业费2.30元/平米/月。
4、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，物业费1.30元/平米/月。
5、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号。
6、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，容积率。
8、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，生活配套有文华大酒店、宝华海景大酒店、黄金大酒店、香江德福、广州酒家、京豪酒家等遍布周边。 周边学校： 双岛学园、第九小学、国贸幼儿园、海南华侨中学。 。
9、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，产权年限70年。
10、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，容积率0.49。
海口是否值得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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