海南买房|海南住宅可以开家庭宾馆吗

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海南住宅可以开家庭宾馆吗 西海岸房价，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

不能，目前只有商用住房是可以开家庭宾馆的，如果是住宅性质的西海岸房子是不可以开家庭宾馆的，当然要想开家庭宾馆，肯定还是需要先申请营业执照，需要提供海南房产方面的证明，并且也要提供个人的证明材料。

现在有很多人都会开民宿，民宿是只能开设在商用住房内，如果小区住宅想要从事宾馆方面的生意，那就需要先改变房屋的性质，需要去当地的规划局和房管局申请将住房性质改为非住房，然后还需要征得其他业主的同意才可以办理营业执照，办理的手续还是比较复杂的。

办个体营业执照一般都是需要“商用”海南房产或者商住海南房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的西海岸房子拿来办营业执照。

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

1、规定的使用年限不同。

公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同。

相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。

而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，西海岸购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同。

普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

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