海南购房者能否自己办理产权证

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购房者能否自己办理产权证 美兰区房产，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

海南购房者能自己办理产权证，不过主要是看与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如i果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。开发商同意，将办理美兰区房产证资料交与本人，然后直接去房管局办理就行了。

1、开发商办理初始登记是自己办理美兰区房产证流程的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，美兰区房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理美兰区房产证所需材料报送房屋所在地美兰区房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的美兰区房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《海南购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，美兰区房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、由于测绘表是登记部门确定美兰区房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括海南购房合同、房屋结算单、大美兰区房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、办理美兰区房产证所需材料：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

6、公共维修基金一般由美兰区房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理美兰区房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得美兰区房产证。

7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取美兰区房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对美兰区房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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