公寓和普通住宅交易税有什么差异

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住宅和公寓需要缴纳的契税不同，住宅所收契税要依据房屋面积而定，通常为1-3%之间，而公寓契税固定3%。

另外缴纳个税也不同，住宅购买已满5年的可以免交个税和营业税，但公寓属于商业性质没有住宅满五减免的规定。

1、产权年限不同。

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

2、落户规定不同。

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，观澜湖购房者是可以办理落户手续的。

3、税费不同。

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售观澜湖房产是非住宅类观澜湖房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

4、使用成本不同。

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

5、装修程度不同。

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

6、政策不同。

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

7、采光条件不同。

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

8、居住舒适度不同。

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好;而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

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