东海岸房子解读：房产证共有人是指什么

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房产证共有人是指什么 海南东海岸房价，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

1、房屋共有人享有同等的权利，承担共同义务：

共同共有东海岸房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有东海岸房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有东海岸房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。

2、共有东海岸房产的分割：

共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有东海岸房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有东海岸房产进行等分。鉴于东海岸房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有东海岸房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。

3、房屋共有人的优先购买权：

在共同共有东海岸房产分割完毕后，一部分东海岸房产所有人需要出卖其所有东海岸房产的，如果该部分东海岸房产作为未分割前共同东海岸房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分东海岸房产所有人享有优先的购买权。

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