海口二手房——回迁房可不可以买卖

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回迁房可不可以买卖 海口市二手房，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

有海南房产证的回迁房是可以买卖，没海南房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有海南房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，海南房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有海南房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

1、无不动产权证：

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行海口二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的海南房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说海口市购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套海口房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、经济风险：

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理海南房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

海南海口楼盘卖点：离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。，海口买房。

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