东海岸房价——复式房和loft的区别

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复式房和loft的区别 东海岸楼盘，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

复式房和loft的区别在于定义不同，Loft的风格属于“仓库”风，最直观的特点在于5.5米左右甚至更开敞的空间，拥有独立的两层空间，loft最与众不同的优点就是“买一层送一层”，并且价格更加优惠，因此也被称为“穷人别墅”。

复式在感念上属于一层，并不是完整的两层空间，但通常层高2.8米高的普通住宅，可以在局部位置掏出夹层，安排书房或是卧室等，用楼梯联系上下，这样的目的是为了在有限空间里增加使用面积，提高空间的利用率。

1、检查LOFT层高，LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

2、查验产权年限，目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，东海岸购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

3、考虑成本，虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

4、无法使用公积金贷款，LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款东海岸购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

东海岸买房优势：海南东海岸房地产，东海岸随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，与省府商圈一江之隔，南渡江、琼州、海瑞、新东大桥4座大桥与海口主城区紧密相连；

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