美兰区房子——海南房产税如何征收

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海南房产税是以房屋为，按房屋的计税余值或为，向产权所有人财产税征收的一种。征收标准有“从价计征、从租计征”两种，“从价计征”的，其计税依据为海南房产原值一次减去10%-30%后的余值，年税率为1.2%;“从租计征”的(即海南房产出租的)，以海南房产租金收入为计税依据，年税率为1.2%。

1、按海南房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=海南房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的海南房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国海南房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，海南房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收海南房产税，海南房产税收入共计1.6万亿元。

1、纳税人将原有海南房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳海南房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳海南房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳海南房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳海南房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，美兰区房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳海南房产税。

6、纳税人出租、出借海南房产，自交付出租、出借海南房产之次月起，缴纳海南房产税。

7、美兰区房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳海南房产税。

1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳海南房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

2、海南房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的海南房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于海南房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制海南房价的快速上涨。

3、对于长期空置的海南房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高海南房产税的税率。这样，能有效避免海南房产投机。

4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行海南房价控制，有利于海南房价的稳定。

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