增量房和商品房的区别

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增量房和商品房的区别 海南观澜湖楼盘，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

增量房和商品房的差异在于概念不同。增量房也称一手房，是指观澜湖房地产开发商投资新建造的商品房，是能增加现有房屋数量的海南房产。而商品房是指观澜湖房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。

增量房跟海南房产税有关，增量海南房产的原值与评估值接近，有利于征收。从微观经济角度来看，观澜湖房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的观澜湖房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的观澜湖房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。

通常情况下观澜湖房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的观澜湖房地产开发经营，又称为“增量观澜湖房地产”；三级市场即投入使用后的观澜湖房地产交易，亦称“存量观澜湖房地产”。

商品房的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的海南房子不受政府政策限制,包括新商品房、观澜湖二手房买卖(股票)等。

增量房。一手房是指观澜湖房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。其实海南新房和一手房的概念有些重复，从开发商手中购买过来的期房就是属于海南新房，也有将还未有人居住过的观澜湖二手房也归为海南新房。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如观澜湖二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，增量房是指观澜湖房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。

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