东海岸多层建筑密度计算方法

打折热线：180898284⒎0

多层建筑密度计算方法 东海岸楼盘，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

计算公式：建筑密度＝建筑基底占地面积／地块面积。建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。

1、区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。

2、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50％甚至不算，但占地面积却是100％。占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

3、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积

建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。多层、小高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，烟台和大连都属于建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％的建筑密度，具体可以参看居住区规范。

如今的多层建筑容积率一般在2.8－4.5之间，楼密度为13％－20％时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区要高于22层，才满足条件

海南东海岸楼盘卖点：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。，海南东海岸新房。

购房微信：1808982⒏470

东海岸多层建筑密度计算方法此文由臻房小张编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/141234.html