房产拍卖和查封的区别

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房产拍卖和查封的区别 海南琼山区二手房，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

琼山区房产拍卖和查封的含义不同，其中琼山区房产拍卖是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的海南房子就是所谓的法拍房。

而琼山区房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的琼山区房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。查封琼山区房产是一种保全措施，被查封的琼山区房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封琼山区房产。

有些海南房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该琼山区房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封琼山区房产，你才能真正拥有这套海南房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。

1、查验证件：

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商：

如果你确认要买下这套琼山区房产，你就必须要求售房者前去查封该琼山区房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该琼山区房产进行解封。

3、支付房款：

国家机关如果同意对琼山区房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户：

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管琼山区房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

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