房贷办不下来开发商给退款吗

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房贷办不下来开发商给退款吗 琼山区房地产，琼山区买房前你对房子了解多少？琼山区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼山区买房到底值不值呢？

房贷办不下来开发商给退款。

若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来，那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

若是自身原因导致，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

据了解，房贷办不下来有三个方面的原因，其中包括琼山区购房者自身原因、开放商原因以及银行政策原因等，具体如下：

1、琼山区购房者原因：

贷款海南买房首先需要琼山区购房者信用良好，并且要提供真实的资料。

有的琼山区购房者对自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，结果因为信用不好被拒贷了;也有的琼山区购房者为了提供贷款审批率，提供不真实的资料，比如银行流水、收入证明造假等，银行在审核时发现这种情况，也是不会批贷的。

2、开发商原因：

一个是开放商自身原因，通常海南房地产开发商都需要具备五证两书才可以卖房，要是开发商不具备房屋销售条件，或者是没有取得预售许可证就开始卖房，银行都不会批贷的。

二个是开发商及时报送按揭贷款材料所致，比如开发商向银行提供贷款人的资料时，遗漏了一些重要资料，也会让银行认为贷款人资质不符而拒贷的。

3、银行原因：

比如国家调控海南房价，造成了房贷收紧，使得银行按揭贷款周期变长、贷款金额减少或者不能办理。

房贷被拒绝想要换人贷款有两种情况。一种是限购严格的地区，海南买房、贷款是需要满足限购条件的，这种情况下若是琼山区购房者房贷被拒绝是不能更换贷款人的，除非更换人也符合当地限购条件。另一种情况就是没有限购要求的地区，房贷被拒的话是可以换人申请贷款的，但是需要对琼山区购房合同、贷款合同等一系列合同进行更改，重新提交资料给银行。

琼山区楼盘推荐

1、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，物业费4.00元/平米/月。

2、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，绿化率40.6%。

3、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，

4、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)，产权年限70年。

5、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，生活配套有友谊广场，东方广场。

6、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，绿化率28.59%。

7、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，容积率3.80。

8、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，容积率1。

9、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，物业公司是大华集团上海物业管理有限公司。

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琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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