海南怎样区分商品房和存量房

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怎样区分商品房和存量房 海南观澜湖新房，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底值不值呢？

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的海南房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指海南房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的库存待售的海南房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。

4、存量房都是经过了好几年的使用期，观澜湖房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解观澜湖房子质量状况。

1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需根据家相关政策、观澜湖购房者观澜湖购房间、观澜湖购房单价、观澜湖购房面积、是否首套房等素确定；

2、税(卖家支付)：项营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收税率5.6%购买超2年(含)，免收税；

3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税；

4、印花税：买卖双各0.05%，所收类税费于观澜湖购房者言印花税税率0.05%，住宅免；

5、土地税：转让非住宅类海南房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行海南房产所主管税务机关缴纳，或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率；我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类海南房产5%；

6、贴花：5元/套观澜湖购房需要按揭要发费用；

7、海南房产交易手续费：新建商品房海南房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房海南房产交易手续费减半收取，由买坊承担，海南房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%；

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，观澜湖买房。

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