不满5年的房子过户费怎么算

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不满5年的房子过户费怎么算 海南西海岸买房，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

1、契税：90平方米以下首次西海岸购房的按1%缴纳;90—140平方米按西海岸房价1.5%缴纳;140平方米以上按西海岸房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价5.8%缴纳，卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个西海岸房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的西海岸房产证;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、海南买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的西海岸房产证;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，海南买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款西海岸购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的西海岸房产证;银行凭新的西海岸房产证，给卖方放款;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的西海岸房产证;银行凭新的西海岸房产证，给卖方放款;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

西海岸养老楼盘推荐

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2、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，周边餐饮有秀伴韩式主题餐厅(观澜湖旗舰店) (2.3公里)必胜客(观澜湖店) (2.5公里)观澜湖酒店西餐厅 (1.5公里)。

3、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，生活配套有海岸水城装修超市 (967米)中国银行 (562米)中国银行ATM(海口美视五月花高尔夫度假酒店东南) (433米)七星级千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

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6、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，物业费商墅5.9元/平米/月。

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