海口市楼盘分析：安置房能办房产证吗

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安置房能办房产证吗 海南海口房子，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

可以。安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。有了产权就能过户，有了海口市房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90%以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的。

1、海口市房地产评估。到所在县区或市的海口房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交海口房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在海口房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

2、交营业税。到海口房产所在的地税分局或地税所办理。需提交海口购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、海口房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、办理海口房产证过户。到海口房产交易大厅办理，需提交海口房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在海口房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，海口房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取海口房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险。

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但海口市房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，海口房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋海口房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现海口购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险。

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

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