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期房验房面积不够怎么处理 观澜湖房价，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付观澜湖购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的观澜湖房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的观澜湖房价款由出卖人承担，权归买受人。
3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的观澜湖房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的观澜湖房价款由出卖人双倍返还买受人。
1、看延期时间。
开发商延期交房也有分情况的，一般是分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，观澜湖购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2、与开发商协商。
开发商有延期交房行为时，观澜湖购房者先针对开发商延期的情况来寻找问题处理的方式，首先要跟开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。首先，观澜湖购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果观澜湖购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。
3、向消费者协会投诉。
如果没有和开发商成功协商出结果，观澜湖购房者朋友们就要进行下一步动作了，观澜湖购房者可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
4、向房管部门反馈。
如果通过上面的方式依旧没有成功解决问题的话，观澜湖购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
5、提起诉讼。
要是开发商在经历了上述几种情况之后还没有采取解决措施，那大家就直接向法院提出诉讼，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
观澜湖楼盘排行
1、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边娱乐有南国威尼斯孔雀园 (20米)琼崖红军云龙改编旧址 (6公里)琼山金马度假休闲山庄 (7公里)海南省热带作物研究所 (4公里)。
2、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于泰达比华利山庄，开发商是天津泰达全资子公司——海南西秀海景园实业有限公司。
3、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，物业费待定元/平米/月。
4、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，
5、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于成信世代雅居，开发商是海南成信房地产开发有限公司。
6、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，物业费16元/平米/月。
7、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边娱乐有国际会展中心 (800米)汽车影院 (1.2公里)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)西海岸高尔夫球会 (9公里)。
8、橡树园： 均价8880元/㎡，位于美兰区(海口) 文明东路217号。
9、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），
10、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于大华·锦绣海岸，开发商是海南成燕房地产开发有限公司。
观澜湖年平均温度13~25℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
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