观澜湖房屋备案后可以退房吗

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观澜湖房屋备案后可以退房吗 海南观澜湖购房，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。

可以。房管局备案后，没有办理海南房产证前是可以退房的。预售房屋是必须办理相关的证件，你仔细查阅，且签订合同后，海南房产开发商要变更须通知业主，如果不通知的话，观澜湖购房者是有权要求退房的。

首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

1、观澜湖买房人发出退房通知。观澜湖买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、观澜湖购房的税费等；如观澜湖购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因观澜湖购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。观澜湖买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还观澜湖买房人已经支付的全部房款，并且负责办理观澜湖买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替观澜湖买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在观澜湖买房人发出退房通知后，将全部观澜湖购房款返还给观澜湖买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自观澜湖买房人发出退房通知后第16日至观澜湖买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向观澜湖买房人支付相应的违约金。

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