海南买店铺可以用住房公积金贷款吗

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买店铺可以用住房公积金贷款吗 海南观澜湖房产，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

不可以。购买店铺是不可以使用住房公积金的，首先需要明白，由于商铺是属于商业性质的，不属于个人住房性质，所以不可以用住房公积金来购买或者申请贷款。

但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。

1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。要挑人流量大的地段;街角或街边是好位置，不要买中间地段;外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营;低层商铺人流量更充足;一定要买独立产权的商铺;警惕开发商返租承诺;租金回报率在8%以上可以考虑投资。

2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人(旺铺网)的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

4、租金调幅，以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。

5、租金价格，商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

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