海南二手房中介交易流程

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海南二手房中介交易流程 西海岸房产网，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

1、海南购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务;通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系;听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、西海岸房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪;海南购房者可以去房屋所在区县西海岸房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。

2、商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的西海岸房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的西海岸房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到西海岸房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的西海岸房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。

3、虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类西海岸房产。

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;

2、贷款服务费：按成交额1%收取;

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;

4、代办西海岸房地产登记服务收费，较高不超过500元/宗;

5、代办贷款服务收费，较高不超过300元/宗;

6、办理房屋入住有关手续收费，较高不超过200元/宗。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中最具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。

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