【海南琼山区新房指南】商业公寓交易税费有哪些

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商业公寓交易税费有哪些 琼山区新房，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

公寓房屋在交易买卖时双方都要缴纳相关税费，卖方要缴纳5.55%的营业税，而且个人所得税通常是在税率交易的总额1%，如果是已经两次交易相差的20%，那么买方就要交纳契税，这个契税的基准税率是在3%的优惠税率上的1.5%与1%，因此海南二手房在交易办理相关手续费住宅总额是在6元/平米，不属于住宅是在10元/平米，并且还的缴纳80元的房屋登记费。

1、产权年限不同：

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同：

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，琼山区购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同：

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

琼山区楼盘排行

1、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，

2、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，项目地址：海榆大道188号。

3、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，生活配套有项目所处区域为海口目前最为成熟的繁华璀璨之地，也是高档住宅聚集地，醇熟商业与自然生活完美交融；各大银行、企业办公区，高端写字楼群等商务金融汇聚；星级酒店、顶级美食公馆、贵族学校、购物广场等丰富生活配套齐聚，统御海口高端城市配套，挥写国际旅游岛CBD的盛世风华。得天独厚的自然资源和地理优势，使万绿园壹号当仁不让的成为海口滨海繁荣的象征和城市名片。 周边景观： 。

4、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

5、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，医院配套有第一八七中心医院 (945米)海口中山医院 (297米)海南省安宁医院 (311米)海南妇幼保健医院 (922米)；

6、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，产权年限70年。

7、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

8、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），容积率2。

9、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，绿化率40%。

10、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），产权年限 普通住宅:70年。

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