海南琼山区买房——没有产权证的房子能买吗

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没有产权证的房子能买吗 海南琼山区房价，琼山区买房前你对房子了解多少？琼山区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼山区买房到底值不值呢？

琼山区房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有琼山区房产证的海南房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，海南房子买卖必须以过户为准，没有琼山区房产证的海南房子是不可以办理过户手续的。

1、琼山区购房初期，还未办理相关手续。

购琼山区买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理琼山区房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买海南新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房。

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理琼山区房产证。

有的房屋由于其本身是不能办理琼山区房产证的，琼山区购房者在入住后也不能取得琼山区房地产权证，建议琼山区购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

1、不能申请贷款。

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有琼山区房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、海南房子被用来还债，琼山区购房人可能钱房两空。

还有可能发生的情况是，琼山区购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，琼山区买房人最后闹得钱房两空。

3、海南房子被房主一房二卖。

如果琼山区房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有琼山区房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款。

购琼山区买房屋之后，如果所在地块被征用，没有琼山区房产证将不能获得补偿款。

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