开发商交房时间延期了怎么处理

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开发商交房时间延期了怎么处理 海口二手房，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、要求违约赔偿金：如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿海口购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、海口购房者可以申请退房：如果海口购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于海口购房者造成的损失比较大的话，海口购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，海口购房者可以依法解除海口购房合同，这是有法律依据的。同时海口购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么海口购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、开发商承担相应的法律责任：如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，海口购房者是可以向法院提起诉讼的，此时海口购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。海口购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还海口购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

1、正常延期交付：如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。比如常见的有房屋验收不过关。

1、海口购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，海口购房者取得合同解除权。就是说海口购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、海口购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在海口购房者取得解除权后，开发商有催告海口购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为海口购房者催告开发商交房，一为开发商催告海口购房者行使解除权;一为海口购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后海口购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管海口购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

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