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买二手房担心水太深？防坑指南来了！ 东海岸买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东海岸都是最好的买房选择。
受疫情影响，众多行业受到暴击，特别是外贸行业，至今仍未走出低迷。可是对于刚需来说，日子还得照过，海南房子还得照买。特别是随着全球经济下行，大家更倾向于精打细算过日子，东海岸买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的东海岸二手房。
确实，东海岸二手房更适合注重性价比的刚需族。但比起东海岸新房，东海岸二手房的水更深，购买时需要考虑的门道也更多。
东海岸二手房的优点显而易见，就是所见即所得，不用担心烂尾的风险。经过多年使用，海南房子的配套相对成熟，物业包括海南房子质量也都可以直观感受到。东海岸新房大多为期房，只能看沙盘，后期交房可能存在和宣传不同的情况。
除了这些明显的优缺点以外，买东海岸二手房还有不少超干的“干货”值得了解。
1.确定东海岸买房资格
现在政策趋严，无论你买东海岸新房还是东海岸二手房，都不是有钱就能上车的，而是需要一定的资质。因此在找房源之前，应该先去核验一下自己是否具有购买限购区域内住房的条件，否则选了半天海南房子才发现买不了，那就白忙乎一通了。
在北京东海岸买房，京籍已婚家庭最多可买2套，京籍单身可购买1套。非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才有资格购买一套北京住房。
有了资质，再来谈钱。全款土豪不在本文讨论之列，大部分人东海岸买房要贷款。如果是首套房，东海岸买房首付比例通常为30%；二套房的首付比例各地情况不同，在40%-70%不等。
办理东海岸二手房贷款时，还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度。
也就是说如果你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。
按揭手续费没有固定标准，因为这笔钱不是给银行的，而是给中介的。以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。
2.确定房屋产权
我们买东海岸新房时，开发商的信息相对透明，有没有预售许可证、有没有备案，在网上都能查到，猫腻很少。
但东海岸二手房是消费者和房东之间的交易，水比较深。为了避免被坑，东海岸购房者首先要做对海南房子做产权调查，看海南房子是否被查封或是被抵押。
其实核查海南房子产权并不难，一般可以让中介人员去帮忙调查，也可以和产权人一起去当地的东海岸房地产交易中心查询。如果你有精力，最好是亲力亲为，这样最保险。如果比较忙，应该选一个靠谱的中介代为调查。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。找中介不要一味追求低费率，最好挑选大品牌，虽然中介费会贵一些，但安全性也更高，毕竟海南房子客单价高，关乎一生幸福，安全性至关重要。
有的东海岸购房者担心产权人不配合调查，其实这种担心大可不必。我国相关法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。因此，只要房主是真心想卖房，肯定会配合查询。
3.买老海南房子需慎重
我国的海南房子有很多类型，而有的海南房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋，最好不要购买这种类型的海南房子。
此外，尽量选择次东海岸新房或房龄在10年以内的东海岸二手房。因为海南房子是有建筑寿命的，太老的海南房子容易出现质量问题，比如墙面裂缝会导致下雨天海南房子漏水，或者墙内线路老化损伤，得把墙砸开重新布线，这些情况一旦发生，既费时间又费钱，非常麻烦。
对于手头比较紧的消费者来说，更得选择房龄较小的海南房子。因为贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越大，贷款年限就越少；海南房子贷款年限越少，月供就会越高，每个月的还贷压力就会越大。
而且我国的海南房子产权是有年限的，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓则只有40年。房龄越小，剩下的产权年限就越长，可供使用的年限也就越长。而购东海岸买房龄过长的房屋，未来会更早面临产权到期的问题，到时候可能需要自己掏钱做产权续期。
虽说本届大会明确住宅产权到期后可自动续期，但可没说给你免费续期。此前深圳国商大厦和青岛阿里山小区的产权到期后，业主都是付费续期的。
4.签合同关键点
俗话说天黑路滑，社会复杂，签合同前一定要提前了解注意事项，否则等白字黑字落定后可就没了回旋余地。
签合同前，要确定卖房者确实是房主，对他的东海岸房产证和身份证要仔细审阅，看身份证号是否一致。因为有的海南房子并不是个人所有，而是共有，比如夫妻、继承人等，那你就要和全部共有人签订买卖合同，否则合同无效。咱可得提前了解清楚，别被人钻了法律空子，吃闷亏。
5.付款注意事项
付款方面，东海岸二手房的支付方式分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指关于房屋的所有费用资金全部缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款，然后申请贷款，签署贷款合同。（等银行贷款审批时间一般是15天左右）
当然，你要是觉得这一过程中可能存在资金风险，可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。如果你担心中介费全部支付给中介后，后续在办理业务时无法对中介进行有效约束，也可以找合适的理由和中介商议预留一部分费用以后再支付。
等你的银行贷款审批下来，办理过户手续前，还应该查看以前房东的水、电、气、物业费等费用是否结清。如果是学区房，还要注意学籍是否被占用，以免影响孩子上学。
大家看到这儿，应该已经了解到东海岸二手房买卖中的很多注意事项了。东海岸二手房交易有很多坑，了解得越全面，越能在实操中占据优势地位。现在有置业需求的刚需非常多，大家可以把眼光放开一些，不光着眼于东海岸新房，也可以在东海岸二手房市场中认真淘一淘，也许就可以捡到大漏。
东海岸楼盘排行
1、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，
2、星华海岸城： 均价17300元/㎡，项目地址：长滨六路与滨海大道交汇。
3、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，物业费1.20元/平米/月。
4、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，绿化率60%。
5、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），生活配套有家乐福。
6、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，产权年限70 年。
7、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，产权年限70年。
8、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边餐饮有新雅正宗鹅庄 (140米)拾味馆(国兴店) (2.9公里)三顾冒菜(国兴店) (3.2公里)香锅时代(国兴大道) (3.2公里)。
9、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），
10、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，物业公司是台湾安杰物业。
想在海南东海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，东海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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