银行买房贷款流程是什么

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1、准备好相关的手续。首先向银行提供材料主要包括：借款申请书、用户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户，需要出具抵押物的产权证。免担保贷款的用户，需要提供良好的信用记录。

2、银行做贷前审批。银行对用户提交的贷款申请和相关材料进行审批、核对。

3、办理其它手续。如果是抵押贷款的用户，用户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案。

4、银行放款。银行审批通过后，会告知用户贷款额度、贷款期限、贷款利率等相关信息，银行与用户签发合同，将贷款项划入用户帐户。

房贷银行审批通过后，只要申请持续时间不是太长，银行一般是不会二次查征信的。因此，在房贷审批通过以后，用户可以尝试申请网贷。由于房贷属于大额负债，因此申请网贷不一定能通过审核。只要用户信用良好且还款能力较强，通过网贷申请的几率是比较高的。

一般网络贷款都是小额贷款，只要贷款额度不是较高，有网络贷款也是可以申请房贷的。

1、现在贷款年限五年以上的商业贷款利率是4.9%。因为受各地的限购限贷政策的影响，所以各个银行对首套房屋贷款的利率的调整力度并不一样，根据调查得出：全国的首套房的平均贷款利率是5.38%，贷款利率大多数都上浮了5%到20%左右。而二套房的贷款利率大多数是上浮了10%到30%左右。同一期的公积金贷款利率是3.25%，二套房的贷款利率大多数是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用贷款申请人的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人配偶、贷款申请人的未成年子女)为单位来认定房屋贷款的次数，已经使用公积金贷款或者是使用商业贷款购观澜湖买房屋的家庭，再一次的申请房屋贷款，就会被视为是第二套房。

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