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签订二手秀英区房屋买卖合同注意事项 秀英区买房，秀英区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
2、房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定秀英区房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。
4、产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，秀英区房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。
5、税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。
6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。
1、阳合同往往没有法律效力：
阳合同在房屋买卖关系中，由买卖双方签订的向有关部门备案的那份合同。虽然阳合同符合合同成立的形式要件，丹阳合同是通过虚假降低或抬高秀英区房价的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金或多贷款的目的。之一做法客观上损害了国家和银行的利益，违反了法律法规因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。
2、阴合同隐患重重：
阴合同即买卖双方私下签订并实际履行的合同。这一合同反应了买卖双方的真实意愿，并为双方所实际履行。对此合同存在着有效和无效的两种争议。一是阴合同未经登记是否符合合同成立的形式要件?而是阴合同是否属于《合同法》中界定的“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”?
但普遍认为，这一合同虽然客观上存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通”，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，也为双方实际履行。此时的合同已经成立并且生效，是双方当事人必须遵守的契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。
3、秀英区买房签阴阳合同后患无穷，小心阴沟里翻船：
虽然“阳合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，一定要避免签订“阴阳合同”。否则，一旦发生纠纷，买卖双方就很难说清谁是谁非，吃了哑巴亏最后只能是搬起石头砸自己的脚。
秀英区楼盘排行
1、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，楼盘卖点，山湖海定位于：旅游度假型别墅、精装度假公寓和精装度假公馆，规划设计风格是自然生态的低密度度假型小区。滨湖环境设计，强调与自然的融合、渗透，尽量保持原生态的湿地地貌和植被，高绿化率和低密度，创造出现代生态的宜居小区。。
2、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，周边餐饮有翠竹风味园 (778米)田野珍味园 (788米)新农苑美食店 (1公里)板桥海鲜广场 (8公里)。
3、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，产权年限70年。
4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），容积率2.0。
5、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，周边娱乐有立享咖啡 (384米)叶雨咖啡阁 (336米)安然纳米健康汗蒸馆 (1.2公里)。
6、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），物业费1.20元/平米/月。
7、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，
8、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），物业费3.30元/平米/月。
9、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，
10、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，产权年限70年。
秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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