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二套房贷首付最低多少 东海岸房产，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，我国商业贷款第二套房首付最低为40%，公积金贷款首付比例为30%。但二套房贷款再不同城市的规定都是有差异的，限购较严的城市首付比例要求更高。
一般东海岸买海南房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市东海岸买海南房子既认房又认贷，当东海岸购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。比如说东海岸购房者名下已有一套贷款购买的海南房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款东海岸买海南房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过海南房子，婚后两人再共同贷款东海岸买海南房子，就算另一方婚前没有贷款购买过海南房子，也会被认定为二套房。
买二套房注意事项1、注意能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，东海岸购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，东海岸购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果东海岸购房者符合当地的东海岸购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定：如果东海岸购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、东海岸二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、了解楼盘规定：如果是购买海南新房的话，有些开发商还会对东海岸购房者申请贷款有限制，虽然原则上东海岸购房者是可以选择任意银行申请贷款购东海岸买海南房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款东海岸买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
东海岸买房优势：海南房产信息网，海口万达文化旅游城位于美兰区桂林洋海滨，建设内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、国际会议中心及酒店群、滨湖旅游小镇、滨河生态公园、滨海旅游新城等，预计2020年年底前开业。叫板“迪士尼”的万达城建成后，不仅能为海南百姓及游客增加了一个休闲娱乐圣地，更为海口东海岸带来超1000万人/年的客流量，成为海南国际旅游岛的新名片，给海口东海岸带来巨大的客流、资金流和消费流。
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