海南离婚后房产纠纷类型有哪些

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离婚后房产纠纷类型有哪些 海口二手房，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割，首先，明确产权，不论海口市房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初海南购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得海南房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海口市房产证，离婚时房屋如何分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海口市房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款海南购房，取得了海口市房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

1.税类：契税，按照海口市房产总额的百分之二收取；印花税，按照海口市房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有海口市房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的海口市房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。

2.费类：登记费，80元；交易手续费，按照海口市房产总额的百分之二收取；工本费，20元。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市新房

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