【秀英区楼盘】收房后发现海南房子有质量问题怎么办

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收房后发现海南房子有质量问题怎么办 海南新房，秀英区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则秀英区购房人可以要求开发商承担修复责任，给秀英区购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。

2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则秀英区购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。

3、如果房屋经验收不合格，则秀英区购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。

4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则秀英区购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。

5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，秀英区购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。

6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，秀英区购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，秀英区购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。

一、门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固?

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致?

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧?

4、门把是否牢固，操作灵活?

5、门轴是否平整牢固，转动平稳?

6、猫眼是否完好，视野清晰?

7、门铃是否按钮完好，加电有声?

二、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?

3、窗框是否稳固、周正，表面平整?

4、窗户玻璃是否完好?

5、把手是否完好、牢固、灵活?

6、窗台下面有无水渍?如有，则可能是窗户漏水。

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?

三、墙

1、屋顶上是否有裂缝?与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。

2、承重墙是否有裂缝?若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

6、墙面是否有水滴、结雾的现象?冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?

8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?

四、天花板

1、是否有麻点?如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?

五、地面

检查地面有无空壳开裂情况?用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。

六、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅?

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?

七、厨房

1、电、水、煤气表是否齐全?

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?

4、供水管的材质是否可靠?目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质。

八、电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?主要是查看电闸能否控制各个电源。

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电?

3、各个开关、插座是否牢固?别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

4、是否市政供电?每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障。

九、管线

1、燃气管线是否穿过居室?如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范。

2、居室、客厅有否各种管线外露?

秀英区楼盘排行

1、海上贵筑： 均价10000元/㎡，位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁）。

2、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，产权年限70年。

3、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，生活配套有中国工商银行 (1公里)中国建设银行 (1公里)中国银行 (2公里)七星级千禧酒店 (1公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

4、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，绿化率35%。

5、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，物业费16元/平米/月。

6、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，物业公司是海南昌茂绿城物业管理有限公司。

7、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号。

8、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，

9、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，楼盘特点，海韵东岸东有4000余公顷国家级红树林自然保护区、西靠南渡江和海口水城生态公园；海韵东岸由三栋9-16层酒店公寓、度假公寓、商务公寓和商铺组成，下面1-3层商铺将进驻小中国工商银行、七天连锁酒店、大型超市、绿茵阁、时尚KTV等。。

10、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，周边商场有远大购物中心、天利龙腾湾商业中心、市政规划的3公里商业街、国际会展中心。

秀英区升值潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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