海南购买回迁房签买卖协议有法律保护吗

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购买回迁房签买卖协议受法律保护，房屋买卖合同合法有效。但是需要注意的是，回迁房买卖需要查看卖方是否具有房屋产权证，因为没有房屋产权证的回迁房，是不能交易买卖的。

1、海南房价不同。

在海南房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和西海岸购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同。

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种西海岸房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如海南房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的西海岸房子;商品房就由开发商自己出售的西海岸房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有海南房产证，有海南房产证的回迁房是可以上市交易的。没海南房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

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