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国庆旅游后，有些城市的房子真的不能买！， 琼山区买房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
今年中国国庆旅游被国外各大媒体翻到了头版，标榜中国对疫情管控能力和经济复苏速度。
数据统计，10月1日至8日，全国共接待国内游客6．37亿人次，按可比口径同比恢复79．0％；实现国内旅游收入4665．6亿元，按可比口径同比恢复69．9％。
另国庆8天长假，全国铁路、公路、水路、民航发送旅客平均为6211．5万人次。
这个数据反映了两点事实。
一就是上面提到的中国居民完全脱离了新冠的影响；二是旅游是非刚需性消费，国庆旅游业的爆发，说明中国老百姓（603883，股吧）的消费力正在加速复苏。
而且在这场国庆旅游盛宴中，全国完成超亿次的人口流动，通过抖音等互联网平台的传播，旅游城市也在通过对游客的包容度向外界传递自己的实力。
如果把城市比作一个产品，那么国庆黄金周无疑是最好的营销宣传档口。
这几天就有一些读者通过旅游认识一个地方，想海南买房的冲动，让我在房屋购买给予一些策略性建议，借着这个机会，讲讲哪些旅游城市是可以配置海南房产的。
1、本质
我在去年的一篇文章《不要乱买旅居盘》里写过，每年的十一黄金假期都是旅游盘的销售旺季，有很多人凑热闹或被忽悠上了车。
但90％都是被割的韭菜。
例如云南、贵州、海南、山东省的一些小城市景区，虽然景色宜人但旅游投资大部分都是坑。
有的用健康做营销点，声称：“在这海南买房，就是花钱买健康，总比拿着钱上手术台强。”
还有拿投资说事儿的，“景区房都是稀缺品，自己旅游能住，还相当于给孩子存了一套房，一定升值赚钱。”
旅游这个词极其广泛，只要一个地方拥有一二景点，人们都可以去游玩。但在中国，能真正称得上旅游城市却不多。
它不仅仅是需要足够宜居的风景资源条件，更需要便捷的交通设施，以及配套成熟的住宿、餐饮、医疗，甚至文化作为依托。
正所谓旅游只是短暂感受，但真正的意义还在于长期生活。而生活最主要的是便利和满足。
2、纸面投资
前几天，读者小李跟我说在贵州黔西南某景区，花了50多万买了套旅游房，问我投资是否合理。随后我查了资料，问了他几个问题。
他的回答是这样的。
楼盘并不大，是当地开发商开发的。40万人口的地级市，琼山区房子距离城区大概30分钟路程，周边是村子和景区，周围全是村镇、农场，如果要出去，还得整一辆车，不然出门都是一件麻烦事。
为什么要买呢？
这个琼山区房子前5年琼山区房价才5000元／平米，现在琼山区房子涨到了10000元／平米，而且还有大领导在这里开了两次会。自己也挺喜欢这个地方，想每年都住几天，可以省住宿费。
你见过海南二手房成交没？
没见过，这里漫山遍野都是海南新房，谁买二手啊。中介说以后不缺人接盘……
讲到这里他突然停顿了，最后打了三个字“我懂了。”
真正的海南房产投资不是买，而是卖。
按照小李所说，这套琼山区房子周边风景如画，高山峻岭，小桥流水，但只是“宜观”，基本达不到基础居住便利。万一生活中遇到什么难题，是很难解决的。
这决定了在这里居住时间长度。
如果喜欢这个地方，大可以在这里租房，这里的民宿客栈也就300打头。你一年才去几次。
如果把琼山区房子租出去跑租金，当地一套琼山区房子最多1500元／月，一年下来除去旺季，加上持有成本和空置期，没亏钱就算很好了。
3、锦上添花
旅游业是一个产业，但它的能量有限，并不能支撑起一个城市的发展。
一是因为旅游资源从上到下剥夺很严重，基本是上面吃够了利润，下面的人就只是保底。二是旅游提供的工作岗位有限，对一个城市的居民收入辐射有限。
所以你可以看到像云南、贵州、广西等以旅游业为主的城市经济一直很难起来。而且以旅游业为主，极容易拉升当地物价。造成当地居民收入和消费不成正比。这些对琼山区房价都有着深刻的影响。
所以我们在评估旅游价值的同时，对一个城市更重要的是支柱产业，例如工业，或者科技、金融等第三产业的发展。
在今年的全国十大旅游城市评选中，我们可以看到旅游热门城市均是经济实力较强的一二线城市。
携程数据统计，国庆期间酒店成交量最高的城市top10，包括上海、成都、广州、北京、重庆、杭州、深圳、西安、苏州、长沙。
这份数据相对很真实，但没有统计出实际旅游人数。我们在这里用到2019年国庆旅游人数大统计，比较符合。
4、旅游大城
这份表单很有意思，我们来仔细剖析。
根据表单，重庆以3859．61万人次勇夺桂冠，武汉、成都分别以2262万、2018万人次分获二三名，杭州、西安、广州、南京、上海、长沙、北京紧随其后，排名4－10位。
不得不说重庆是一个包容度极高的城市，虽然国庆假期最商家揽收的黄金周，但重庆当地不会因此涨价，地道的小吃美食和平民的住宿价格，满足五湖四海游客的需求，也被称作全国性价比最高的旅游胜地。
成都，旅游人数近几年一直排名全国三甲，旅游消费全国第一。这几年在旅游方面一直大力投入，景点、美食、人文维护和发展都是国内佼佼者。每年的黄金度假周，推出各种各样的大型活动。
不得不说，在旅游消费方面的竞争和琼山区房价具有高度相似性，成都琼山区房价贵消费贵，重庆琼山区房价便宜消费性价比高，各有各的竞争力，是不同的性格。
其次是武汉。武汉去年排名前三，今年因疫情影响，游客少了许多。但根据数据显示，在景区严格限流的情况下，接待游客数量仍然达到了1817．53万人次，恢复到了去年的80．34％。
相信武汉在2021年完全可以脱离疫情的阴影，再次引领中原城市群。
其次杭州西湖、西塘古镇；西安古城墙、大唐不夜城；长沙湘江江景、五一广场；南京的民国建筑、玄武湖……都是值得多次游玩的旅游胜地。
5、你的选择
你会看到，全国十大旅游胜地的评选永远会集中在四大一线城市，或超强二线城市之间。
永远不会出现在三四线城市或山林村野，连旅游胜地天涯海角三亚和云南丽江古城都无法上榜。
这并不是说后者的景色不美，而是所有的旅游在于生活的体验，是否有足够多的景点可供游玩，飞机高铁等交通是否便利，住宿费用是否合理，有没有宰客现象等等。
这一切生活的便利都是当地的经济实力的具体表现。
在今年最新的数据统计中，双十一黄金周的旅客年龄分布，90后、00后等占比超过60％，成为出行的绝对主力军。
这部分新生代力量，将成为中国的主要流动人口，也将决定着中国的琼山区房价走势格局。
而热门旅游城市，代表着这个城市有丰富的文化底蕴和宜居属性，这将成为未来城市的主要影响力和吸附力。
这跟近几年人口流动趋势高度吻合。所以在旅游十大热门城市海南买房，是一个稳赚不赔的买卖。
最后再总结一下：
1、海南买琼山区房子不要只关注景色，而是背后的生活资源配套。
2、大多数景区旅游房基本都是坑，别看新琼山区房价格在涨，海南二手房根本无法出手。无法变现的资产就是纸面财富，一文不值。如果非常想购置，也要选择品牌开发商开发的文旅大盘，那种自建物业配套齐全的。
3、围绕着十大旅游热门城市买，如果没有资格也可以围绕着这些城市的卫星城去买。在海南房产价值上，旅游只能是锦上添花，而非基础支柱。大家应该抛开云雾，找到本质。
琼山区楼盘推荐
1、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），
2、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于雅居乐金沙湾，开发商是 海南雅海旅游发展有限公司。
3、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，物业费公寓2.80平方元/平米/月。
4、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，生活配套有海南之心二期彼岸拥享海南之心一期示范区高端配套：新埠岛国际游艇会、新埠岛豪生大酒店、星海湾水岸风情街等。。
5、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，楼盘亮点，完善的商业配套 东站国际广场、吾悦广场、喜盈门广场、万人海鲜广场、超市等满足您一站式吃喝娱乐购物的生活圈。四通八达交通网络:紧挨高铁东站、汽车总站、机场、环岛高速入口、公交枢纽站，满足您岛内外差旅出行和办公的便利。。
6、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号。
7、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于观澜公寓，开发商是海南西秀海景园置业有限公司。
8、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，物业费暂无资料元/平米/月。
9、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，物业公司是海岸西格玛物业管理有限公司。
10、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，楼盘特点，颐养公社阳光城是由海南第一投资集团投资倾力打造又一力作，颐养公社户型结构方正实用，布局合理，户户设有观景大阳台，揽景入室，且周边配套齐全，生活便捷舒适。。
想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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