海南海口购房解读——抵押房可以二次抵押贷款吗

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抵押房可以二次抵押贷款吗 海南海口市房产，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

可以。一般来说，抵押房在具有一定价值且满足合同条约和银行规定的情况下，是可以申请二次抵押贷款的，在申请二次抵押贷款时，需要通过银行的专业评估才行。

1、如果首次抵押权人与二次抵押权人不是同一个人，那二次抵押产权人在办理相关手续前，必须要尽到告知的义务，并获得首次抵押权人的同意，否则他有钱要求停止二次抵押行为。

2、办理二次抵押的条件比较严苛，很多银行不允许个人办理二次抵押，因为借款人在办理首次抵押时，可能已经是经济压力的极限了，风险很高，建议先到贷款银行了解清楚情况。

3、虽然各个银行的规定不同，但大多银行受理二次抵押的前提就是，海口市房产必须是现房，这样既可以避免楼房不烂尾，又可以将银行的损失降到最少。

4、一般情况下，房龄越小的海口市房产，可以申请到的二次抵押贷款金额就越少，因为二次贷款其实就是海口市房产余值贷款，但同时也有房龄上线要求，如果房龄超过二十年，可能也很难抵押。

5、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。

6、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。房屋二次抵押的海口市房产必须是现房，期房不可以办理该业务。借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。

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