西海岸房价指南：哪些二手房是不能购买的

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哪些二手房是不能购买的 海南西海岸新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南西海岸都是最好的买房选择。

1、房龄太老的西海岸二手房：西海岸房子的新旧程度最直观的影响的是西海岸购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果西海岸购房者买的是5年以内的次西海岸新房，其实和西海岸新房的差距并不会很大。

2、面积存在诸多浪费的西海岸二手房：无论买西海岸新房还是西海岸二手房，户型都是西海岸购房者十分关注的，而其中面积浪费就是户型不好的一个体现，比如你看中的西海岸二手房过道很长或则动静分区不明显、表面上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高，非常不划算。

3、存在诸多物业问题的西海岸二手房：很多人购买西海岸二手房倾向于选择价格比较便宜的，但西海岸购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。如果西海岸二手房年龄较大，很多设施都会老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

4、交通不便的西海岸二手房：交通不方便会给西海岸购房者的出行带来极大的不便，因为西海岸二手房不同于西海岸新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

5、企事业单位的西海岸二手房：不少西海岸购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分西海岸房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类西海岸房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

6、环境太差的西海岸二手房：有的西海岸二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致西海岸购房者买完之后就会面临房源无采光，因此西海岸购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解西海岸房产的详细信息后再做出西海岸买房决定，以免匆忙买的西海岸房子环境太差，不符合自己居住的要求。

1、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

2、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

3、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

4、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。

5、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸，对于住宅来说，较好的地段是到海口新国际会展览中心为止，距离海边的2公里内的区域内。 ，西海岸新房。

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