海南房屋备案价有什么用

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海南房屋备案价有什么用 琼山区购房，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

“房屋备案价”在某种层度上来讲，对于琼山区房价也是一种保障，所谓的琼山区房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让海南房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行，主要包括两个方面：一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价)，这样会影响平稳发展，当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价)，也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为琼山区购房时价格的参照，也相对比较放心一些。

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据琼山区房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

房屋备案价与销售价是有关系的，通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的，是由于存在一些影响因素，使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说，房屋的备案价于销售价之间的波动不能高于5%。但是，还是需要结合当地的实际情况来看。

房屋的备案价就是通常指的是房屋的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售房屋时，做出的评估价格，而房屋的销售价也就是实际成交价，这个价格是琼山区购房者最终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点，其中一种是，备案价高于销售价，这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟琼山区购房者签订合同的一些细节有一定的关系;另一种是，备案价低于销售价，这通常是因为琼山区购房者与卖房有了其他的约定，所引起的价格变动，比方说，购买海南二手房临时需要购买室内家具等原因，都会出现这种情况。

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